富山の便利屋 お助け本舗 富山一番町店

富山一番町店

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富山市で空家の管理

2018.03.01

前回の記事でご実家の片付けに伴い今回は空家管理のお話をします。

 

空家管理の方法について

現在空家問題が全国どこでも問題になってますがやはり人が住んでいないと家自体が済んでいる時以上に劣化してきます。

月に2度、窓を開けて風を通し、水道がまだ契約しているのであれば蛇口の水をながしてさびないようにと日頃のメンテナンスが大切となります。

 

しかしながら・・・自分一人ではなかなか難しいのが現実です。

遠方に家があったり時間が無かったりと様々な問題があります。

 

親戚・親類と分担して空家を管理する。

月に2度管理するというのはなかなか難しい物です。

しかし一人でやるには時間も必要だったり交通費もかかったりと。

ここで親戚・親類の方にお願いして作業を分担・当番制にすればこの問題も乗り越える事が出来るかもしれませんね。

なによりお金もかからないという大きなメリットがあります。

 

空家管理業者に依頼する。

空家管理業者はネットで調べれば沢山出てきます。

勿論当社でも行っておりますし実際に作業させていただいております。

業者に頼むメリットとしては

メリット

遠方でも自分で行く必要がない。

時間を無駄にしなくて済む。

休みの日にその為だけに時間を使わなくていい。

庭の草刈・家の修繕もまとめて依頼できるなど

 

デメリット

お金がかかる。

信用できない。

 

信用できる業者であればいいですが契約はしたけど月に2度訪問の所を1度しか訪問してない業者が居るという話も聞いたことがあります。

これに関してはなにより信頼できる業者を探すことが大切ですね!

 

ご自身で空家を管理するにあたって準備する道具

ここでは私達が経験上空家を管理していてこれは必要だな!って思ったものを紹介していきます。

 

・ほうき・ちりとり

掃除機があっても使えません。なにせ電気が通ってない家が多いです!

・雑巾

人が住んでなくてもなぜかホコリやチリが溜まっていきます。いったいどこからくるんですかね?そんなホコリやチリも拭き掃除して綺麗にしていきましょう!

・バケツ

お水をタンクに入れて持ち込んで

・軍手

軍手はなかなか便利ですよ!

重たい荷物を持つときも汚い物を触る時も素手で触るより100倍心強いもんです!

・ゴミ袋

ゴミが出たらゴミ袋!無いと始まりません!

・脚立

大きなやつは要らないですがちょっとした脚立は高い所の掃除などにも役立ちますよね。

・スリッパ

空家になった家に置いておきましょう!

・洗剤

中性洗剤があれば大抵の場所は掃除できます。

いくつも種類を持っていくと大変なので中性洗剤を一つ常備しておきましょう。

・鎌(草刈り道具)

お庭・花壇等がある場合は結構草が生えてきます。

小まめに草刈しておけばご近所さんにもドロボーさんにも目を付けられません!

 

 

では実際に作業をしてきましょう。

 

室内清掃

初めての室内作業をされる場合は完璧にやる事おすすめしません。

最初は今日はこの部屋、次の訪問では別の部屋をという風に少しずつやっていくようにしましょう。全部の部屋が終わったころになるとどの部屋もそんなに気合をいれて掃除をする必要がなくなりますのでその時は一度に2部屋・3部屋と最初より多くの部屋を掃除出来るようになると思います。

 

空気の入れ替え(通気作業)
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最初に室内作業を紹介させていただいた時に1部屋ずつというお話をさせていただきましたが通気作業はすべての部屋を行いましょう。

目的はカビを防ぐ事です。

通気不足だと家にカビが生えます。

トイレ・お風呂場・台所なども必ず窓をあけて、窓が無い場合はドアを開けておきましょう。

お部屋も押入れを全開にして押入れのドアはスライドタイプの場合はドアをレールの中心に重ねて左右どちらも空気の通り道が出来るようにしておくと満遍なく通気出来ると思います。

この作業には害虫を防ぐ効果もありますしネズミなどの防除にもなります。

家の中の死角を無くすことでネズミの出現を防ぐことも可能です。

※ネズミは開けてる場所よりも見えない場所の方を好みます。

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通水作業

水道を継続して契約してる場合ではありますが水道を契約している場合は水をしばらく出しっぱなしにしましょう。

時間の目安は3分!

3分もあれば給水管に溜まっている水も新しい新鮮なものに入れ替わります。

これを行う場所は

トイレ

トイレの便器内の水がなくなると下水から虫が大量に湧き出てきます。

台所・浴室

こちらも排水トラップのお水がなくなると臭いや害虫が侵入してきます。

外の水道

ここは忘れられがちですがなるべく出すようにしましょう。

ハンドルが錆びで固まって外で作業した際に手を洗ったり作業後に道具を洗ったりする際に使えないと大変不便ですよね。

 

外掃除

外掃除で大切な事はご近所さん目線で!

ご近所さんからよく見える位置をまずは重点的にやりましょう!

これは泥棒対策+放火対策にもなります。

メンテナンスしてない空家は泥棒・放火などのリスクが高くなりますのでそんな風に

見えないように玄関前を綺麗にしておく。

ポストは空にしておくなどの対策が必要ですね。

どうしても郵送物が来る場合は郵便局へ相談して転送の依頼をかけてください。

郵送物を別の住所へ送る事が可能です。

 

お庭の手入れ

お庭に立派な木がある方!沢山おられます。

空家になっているお家はご実家が多いですよね。

木の手入れは大変です。お金もかかります。

もし手入れがどうしても行き届かない場合は思い切って伐採してしまいましょう。

 

伐採してしまえばそれ以上伸びてくる事はありません。

 

しかし、伐採すると家の中が丸見えになる場合もありますのでそんな時は

「手を伸ばして届く範囲」まで切っちゃいましょう。

 

脚立に上って剪定を毎回行う作業は大変です。

業者に依頼するにしても高額になる場合もあります。

そんな場合は手の届く範囲にしておけばご自身で出来るレベルになります。

 

草刈りを行う

お庭などの草刈、結構時間がかかりますが草刈機で作業すると石が飛んで窓ガラスが割れたり使い慣れてない人が使うと危なかったりしますよね。

窓に当たらないようにあらかじめ板などを立てておいて草刈機で作業する方法もあります。

この場合は板を用意しておく必要がありますが草刈機で作業すれば手で作業するより圧倒的な速さで作業が終わる事でしょう。

手でやる場合は根気との闘いです。

私達も丸一日草むしりを炎天下の中やる事があります。

蚊や蛇に出くわす事もありますし草むらにもハチが巣を作る事があります。

 

暑くても長袖長ズボン、手袋を着用して作業するようにしましょう。

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最終チェックを行う

さーって作業終了!って帰らないように!

必ずやる事は!!

水が出しっぱなしになってないか確認、窓が開きっぱなしになってないかも確認!

 

水が出しっぱなしになっていると水道代がとんでもないことになります。

必ず確認を忘れずに!

 

窓も開けっぱなしになっていると雨風が吹き込んで大変な事になります。

そしてドロボーも入ります!

 

それらの確認が終わったらブレーカーを落として帰りましょう!

 

その他の確認作業

確認作業中・作業中などに壁や天井・床などに水のシミがありませんでしたか?

あったらそこは雨漏りしている可能性が高いです。

早めに直さないと家の劣化速度を大幅に早めてしまいますので必ず修理しましょう!

 

全部終わったらここで

戸締りをしましょう。

玄関は勿論他の勝手口や窓の鍵も確認しましょう。

玄関の鍵穴の周りが沢山傷ついたりしてませんか?

表札に見覚えがない印が付いてませんか?

ドロボーはいつもチェックしています。

細かい所ですがそうゆう所は見落とさないように注意しておきましょう!

 

電気・水道メーターの確認

水道メーターにパイロットというものがあります。

そこがくるくる回っていると水が漏れています。

電気もメーターが回るタイプでしたら回っていると電気を使っているという事です。

必ず確認しておきましょう。

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ご近所さんに挨拶をしておく。

これが大切です。

やっぱり人ですよね。

遠くの親戚より近くの他人

遠くの親戚より近くの他人とは、いざというときに頼りになるのは、遠く離れて暮らす親類ではなくて、近所に住んでいる他人のほうだということ。 

辞典にもありますが昔から言われてることです。

お互い助け合いの精神で、助けてもらったら簡単な物でも結構だと思います。

飲み物一つでもいいと思います。

 

まとめ

いかがでしたか?

空家管理もなかなか奥が深いです。

私達も上記の事を心がけて作業させていただいております。

自分たちで手におえない場合などは私達でお力になれる事もありますのでその際はお声をかけていただけたらと思います。

制作 お助け本舗富山一番町店 代表 濱西

 
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